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新橋鎮人民政府關于印發《雙溪村下洋新村

建設項目實施方案》的通知

現將《雙溪村下洋新村建設項目實施方案》印發給你們，請廣泛宣傳，助推雙溪村下洋新村建設項目順利開展。

                              新橋鎮人民政府

                                                     2019年8月5日

雙溪村下洋新村建設項目實施方案

為改善農村人居環境，促進合理利用集體用地，建設社會主義新農村，加速貧困村脫貧致富奔小康的步伐，構建和諧社會。經多方協商論證，現結合實際，就實施新橋鎮雙溪村下洋新村建設項目，制定本實施方案。

一、成立新村建設領導小組

為了確保雙溪村下洋新村建設項目有序推進，成立新橋鎮雙溪村下洋新村建設項目工作領導小組：

組  長：麻啟緊（鎮長）

副組長：李新中（副書記）

賴燕妃（副鎮長）

瞿宜佳(省派第一書記)

成  員：陳文忠、王鐘金、游宗金、鄭家涌、鄭德明

鄭德華、鄭德勝

領導小組下設辦公室，項目辦公地點設在雙溪村村部，辦公室主任由賴燕妃兼任，副主任由陳文忠、鄭家涌、鄭德明擔任。

二、成立新村項目理事會及監事會。

經同意將自己舊房屋進行增減掛鉤，本人有意向到新村購房的全體戶主初步醞釀，推薦六位有意在新村內建房的村民為雙溪村下洋新村建設理事會及監事會候選人。理事會會長由村主干擔任，監事會長由推選出的候選人中產生。

三、新村建設方式方法

1、建設地點：雙溪村下洋自然點。

2、建設規模：計劃統建30棟+6套，每棟占地100平方米，戶型分：套房、兩層半、三層半。

3、建設方式：實行統一規劃、統一設計，統一立面，統一施工建設。新村在領導小組的領導下，在理事會及監事會參與下，統一征地，統一建設，利用八個月時間完成新房建設。新房采取隨機抽簽方式確定選房順序，并采取抽號的方式選定新房。參與新村選房的群眾完成選房3個月內，無條件將已完成測繪設計的舊房統一交新橋鎮政府進行舊村復墾，確保新村建設順利進行。

4、價格確定：根據市住建局《漳平市新農村住宅建筑設計方案》提供幾種戶型，綜合多數群眾的意愿選定一種戶型。由專業造價單位對選定戶型房屋價格進行預算，聘請有資質第三方中介機構進行財審，適當下浮總造價點數，選定有實力施工單位進行施工。目前初步估算，套房造價約為12萬元/套，二層半造價約為26萬元/幢，三層半造價約為36萬元/幢。房屋的初步估算不含土地價格，每平米土地價格根據征地面積、三通一平等資金支出，最后測定每平方米價格。

5、繳交資金：雙溪村下洋新村建設項目以《2019年新橋鎮雙溪村舊村復墾初步統計表》測量面積的80%為基數（以下簡稱：測量基數。最終以省自然資源廳實際驗收面積為準），意向建房戶需根據舊房測量基數，舊房測量基數≥1畝的，套房意向戶繳納定金6萬元，2.5層意向戶繳納訂金10萬元，3.5層意向戶繳納訂金15萬；如測量基數≤1畝，根據測量基數每少0.1畝，多上交1萬元訂金。乙方簽定協議后10日內必須繳納50%訂金至雙溪村下洋自然點新村項目理事會專戶，一層封頂10日內繳納另50%訂金，剩余購房款待舊村復墾獎勵資金到位10日內一次性全額結清（注：上述款項均需在規定時間10日內繳清的，未繳清的視同放棄）。

6、政府舊村復墾獎勵方式。根據漳政綜﹝2017﹞194號文件精神，群眾舊房增減掛鉤后，每畝補助7萬元，參與新村建設的按增減掛鉤面積每平方再補助150元。意向戶繳交金額與舊村復墾獎勵按實際結算多還少補。